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高楼无证施工被停 购房者十余万房款不能退

2018年7月6日  沧州建设工程与房地产律师   http://www.jflfcls.cn/
近日,穆棱市磨刀石镇数位居民向记者反映,号称磨刀石镇最高住宅楼的“弘晟楼”,在未办结审批手续的情况下开工并售房。

近日,记者在磨刀石镇清平街上看到“弘晟住宅楼”的工程公告,上面注明:“工程于2010年7月13日开工,2011年8月1日竣工。建设单位为绥芬河丰荟房地产开发公司;施工单位是牡丹江市华夏建筑公司。”记者在公告旁边看到,工地临街一侧围挡有绿色丝网,丝网内的地面有近2米的深坑。

施工被停

买者担心

磨刀石镇居民张先生告诉记者,前不久,“大牡丹江”战略实施城区扩容,距离牡丹江市10余公里、原归属穆棱市的磨刀石镇划归入牡丹江市阳明区,和他一样的磨刀石镇居民就全都成了“市里人”。就在这时,位居磨刀石镇政府斜对面、也是该镇最繁华地段的“弘晟住宅楼”开发项目举行了开工典礼,磨刀石镇领导出席、穆棱市招商局荣广军局长主持典礼,典礼鸣放礼炮后工程即开始施工,并将售楼处设置到磨刀石镇政府的对面。出于想像城里人一样住集中供热楼房的想法,该镇居民开始踊跃购买“弘晟住宅楼”。此外,像张先生一样的购房者还觉得,目前“弘晟住宅楼”的楼价虽然稍高,但划归牡丹江市后,可能由乡镇级别的楼价升至市区价格。为了确保能在镇中心位置购买到好楼层住宅,张先生在售楼处交付了全额购房款11.5万元。

该镇居民王桂云说,售楼处没贴售楼许可证她们心里也有疑虑,但是工地、售楼处就在镇政府对面,开工典礼还有两级政府领导出席,也就没再怀疑。然而此后不久,穆棱市规划局以不具备开发手续为由,勒令“弘晟住宅楼”停止施工。得知情况的购房者想到自己手中没有正规的购房合同和购房收据,再想到已经付出的10余万元,十分担忧。

手续不全

工地萧条

据王桂云说,施工被停后很多购房者来到售楼处,索要正规的购房收据和合同,工作人员没有给出明确答复。购房者找到对面的磨刀石镇政府,该镇王姓镇长说:“办完手续后才能动工。现在没有售房许可证不允许交钱,购房者可向开发商要回钱。”

牡丹江市住房和城乡建设局住宅科科长孙世和指出,开发商必须在取得《土地使用证》、《建设规划许可证》、《施工许可证》及投入工程总投资造价的25%以上的证明,并确定施工进度、竣工日期、预售方案后,才能到房产局住宅部门办理《商品房预售许可证》,具备上述“五证”后才能预售商品房。该市房产监察大队队长施予让也指出,该楼涉嫌无证售房的处罚正在进行中。

记者辗转找到穆棱市招商局原局长荣广军,他告诉记者,虽然已退休,但“弘晟住宅楼”项目的确是他招商的,本来想抢在划归前办结手续,并“赖上”棚户区改造项目,所以他带开发商到镇政府、穆棱市规划土地等部门办理手续。他曾亲自主持过典礼,镇领导和穆棱市领导也出席了,但不是开工典礼,只是“喊几嗓子、放个炮、图个吉利”。
文章来源:沧州建设工程与房地产律师
律师:封金良[沧州]
河北卓强律师事务所
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